Cudzoziemcy wykupują mieszkania w Polsce
Coroczne sprawozdanie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji w 2016 roku ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, przedstawia bardzo wiele interesujących danych. Pokazuje przede wszystkim jak diametralnie odwróciła się sytuacja na rynku nieruchomości kiedy mowa o obcokrajowcach, którzy nabywają najwięcej lokali mieszkalnych. Jakie płyną zatem dokładniejsze wnioski z tego sprawozdania, które nacje weszły w posiadanie największej liczby nieruchomości? W jakich miastach, województwach jest największy popyt na lokale mieszkalne ze strony cudzoziemców? Co powoduje, że konkretne nacje decydują się lokować pieniądze na polskim rynku nieruchomości?
Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec aby kupić nieruchomość w Polsce?
Przepisy ustawy odnośnie zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce są dostosowane do wymogów prawa europejskiego, którego jedną z naczelną zasad jest swoboda przepływu kapitału w Europejskim Obszarze Gospodarczym oraz Konfederacji Szwajcarskiej. Cudzoziemcy z EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nie potrzebują specjalnych zezwoleń, o tyle cudzoziemcy spoza Konfederacji Szwajcarskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego muszą uzyskać specjalne zezwolenie.
Zezwolenie takie wydaje Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji aczkolwiek trzeba wiedzieć, że nie zawsze takie zezwolenie jest wiążące. Jeżeli przykładowo postanowienie sądu stanowi inaczej, to zezwolenie nie może zostać przyznane i zakup nieruchomości jest niemożliwy.
Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na wiele sposobów. Poprzez rynek nieruchomości czyli tradycyjną transakcję zakupu. Mogą stać się posiadaczami nieruchomości także poprzez darowiznę, spadek czy też w wyniku decyzji administracyjnych, np. zwrot wywłaszczonej wcześniej nieruchomości.
Ile nieruchomości mieszkalnych kupili cudzoziemcy w 2016 roku?
2016 rok zamknął się w liczbie 4648 nieruchomości mieszkalnych zakupionych przez obcokrajowców. Naturalnie należy tutaj wyróżnić, że 4207 nieruchomości zostało nabytych przez osoby fizyczne, a 441 przez osoby prawne. Z całości dokonanych transakcji, tylko 6,3% związanych było z kupnem za zezwoleniem czyli 73 osoby musiały uzyskać specjalne zezwolenie na zakup nieruchomości.
Ile metrów kwadratowych zostało nabytych przez obcokrajowców?
Łącznie w ubiegłym roku cudzoziemcy kupili nieruchomości mieszkalnych o metrażu prawie 295 tysięcy metrów kwadratowych (250 tys m2 osoby fizyczne i niecałe 45 tys m2 osoby prawne). Naturalnie cudzoziemcy upatrzyli sobie konkretne województwa, w których to dokonywano najwięcej transakcji. Trzy topowe województwa to mazowieckie, małopolskie oraz dolnośląskie.
- Mazowieckie – 105 946 m2 (83 722 m2 os. fizyczne / 22 224 m2 os. prawne)
- Małopolskie – 45 086 m2 (38 615 m2 os. fizyczne / 6 471 m2 os. prawne)
- Dolnośląskie – 40 415 m2 (36 252 m2 os. fizyczne / 4 163 m2 os. prawne)
Jednoznacznie wynika z tych danych, że liderem jest mazowieckie (aż 36% całościowego metrażu sprzedanego w Polsce cudzoziemcom), a następnie długo nic. Na przeciwległym biegunie znajdują się województwa takie jak Świętokrzyskie, Podlaskie oraz Podkarpackie.
- Świętokrzyskie – 914 m2
- Podlaskie – 3574 m2
- Podkarpackie – 3861 m2.
Takie statystyki wcale nie mogą dziwić, w końcu więcej możliwości dla obcokrajowców, pojawia się w takich miastach jak Warszawa czy Kraków, a nie w Kielcach czy Białymstoku.
I w tym miejscu należy przedstawić oczywiście czołowe trzy miasta, w których cudzoziemcy lokują swoje oszczędności w nieruchomościach. W Warszawie sprzedano łącznie 1256 lokali mieszkalnych obcokrajowcom, w Krakowie było ich 696, a we Wrocławiu 489 nieruchomości.
Jakie nacje najchętniej kupowały nieruchomości w Polsce w roku 2016?
Rok 2016 był przełomowy jeżeli mowa o zmianie lidera wśród obcokrajowców inwestujących w lokale mieszkalne w Polsce. Ukraińcy wskoczyli na pierwszą pozycję, zrzucając z niej Niemców. Ukraińcy zainwestowali w nieruchomości o łącznej powierzchni 64 118 m2, mając łącznie ponad 21% udziałów w całości sprzedaży dla cudzoziemców. Na drugiej pozycji Niemcy i 43 081 m2 i niecałe 15% udziału w rynku. Trzecia lokata to obywatele Wielkiej Brytanii, którzy zakupili „jedynie” 17 857 m2.
Natomiast największy wzrost odnotowano jeżeli mowa o obywatelach Izraela oraz Hiszpanii. Izrael to wzrost o 150% w stosunku do roku 2015 i łączna ilość metrów kwadratowych 14 349 m2. Hiszpanie dokonali zakupu 7456 metrów kwadratowych ale zanotowali wzrost o 174,4% do tego co było w roku 2015.
Jako ciekawostkę należy odnotować kilka transakcji dokonanych przez obywateli egzotycznych państw. Przykładowo obywatele (a raczej obywatel) Angoli dokonali zakupów nieruchomości o łącznej powierzchni 32 m2. Z kolei obywatele Etiopii zainwestowali w 38 m2, a Tanzanii w 88 m2.
Dlaczego cudzoziemcy kupują nieruchomości w Polsce?
Najwięcej Ukraińców zainwestowało w nieruchomości w Polsce i taka sytuacja wcale nie dziwi. Ułatwienia graniczne dla Ukraińców, ułatwienia w sposobie zatrudniania Ukraińców to najważniejsze przesłanki, decydujące o tym, że właśnie ta nacja tak chętnie kupuje w naszym kraju lokale mieszkalne. W przypadku obywateli Niemiec sprawa wygląda trochę inaczej. Około 40% z nich zdecydowało się na zakup lokali mieszkalnych w Polsce w atrakcyjnych lokalizacjach, szczególnie w miejscowościach turystycznych.
