Warszawa, stolica Polski, miasto w którym mieszka 1 753 977 osób co naturalnie czyni je najludniejszym miastem w kraju. Całą tzw. aglomeracją warszawską zamieszkuje łącznie 2 666 788 osób. Powierzchnia miasta Warszawa wynosi 517,2 m2, a gęstość zaludnienia to 3 381,2 osób na km2. Założona została w XIII wieku, a prawa miejskie uzyskała w roku 1323. W XVI wieku Zygmunt Stary przeniósł z Krakowa do Warszawy urzędy centralne oraz swój dwór. W 1596 Zygmunt III Waza zadecydował o ostatecznym przeniesieniu stolicy właśnie do Warszawy. Dopiero jednak w 1952 roku zapisano w konstytucji stołeczność miasta Warszawa.
Warszawski rynek nieruchomości
Średnie ceny mieszkań w Warszawie należą do najdroższych w Polsce, zarówno kiedy mowa o rynku wtórnym jak i rynku pierwotnym. Średnia cena metra kwadratowego dla nowych mieszkań to 8025 zł, z kolei za używane mieszkania należy zapłacić średnio 9191 zł za metr kwadratowy.
Taka średnia nie bierze się z powietrza, gdyż na warszawskiej Białołęce (16 km od centrum), za metr nowego mieszkania należy zapłacić około 5888 zł. Decydując się na rynek wtórnym, można tam znaleźć mieszkania po 5100 zł/m2. Trochę bliżej czyli na Targówku, za nowe lokum płaci się około 7100 zł/m2, używane to wydatek 7400 zł/m2. Zbliżone ceny mają nowe nieruchomości na warszawskiej Woli oraz w Wilanowie, odpowiednio 7700 zł i 7746 zł za metr kwadratowy. Jednak rynek wtórny to już kolosalne różnice. Na Woli można znaleźć mieszkania za 7300 zł/m2, w Wilanowie po 8322 zł/m2. Średnią cenę mieszkań zawyżają nowe inwestycje w Śródmieściu. By zamieszkać w samym sercu stolicy, w nowoczesnym apartamentowcu należy liczyć się z wydatkiem 25 000 zł za metr kwadratowy.
Im bliżej centrum, im więcej udogodnień komunikacyjnych jak choćby metro czy tramwaje, tym więcej należy płacić za nieruchomości. „Ucieczka” na peryferia to mniejsze koszty zakupu mieszkania, jednak i więcej utrudnień w docieraniu do najważniejszych punktów stolicy. Jednak kto mieszkał w dużym mieście, ten wie... Lokalizacja jest najważniejsza! To hasło, któe przyświeca firmom poszukującym najlepszych inwestycji w tym mieście, takim jak mapymieszkaniowe.pl
Nowe mieszkania w Warszawie w statystykach
Rok 2016 był rekordowy dla branży deweloperskiej, co doskonale widać na przykładzie Warszawy. Przez 12 miesięcy wybudowano aż 18 800 nowych mieszkań. W tym samym czasie, w pozostałych miastach i wsiach województwa mazowieckiego wybudowano „jedynie” 4010 lokali mieszkalnych. To znaczący wzrost gdyż w roku 2015 przygotowano na rynek „tylko” 11625 mieszkania. Patrząc na kolejne lata wstecz, deweloperzy realizowali nowe inwestycje w granicach 11-12 tysięcy mieszkań, z małym zastopowaniem w 2011 kiedy to przygotowano zaledwie 7297 nowych lokali.
Wyniki z 2016 roku pobiły te sprzed 8 lat gdy oddano w sumie 16 576 mieszkań.
Czy bieżący rok może być rekordowy? Przez pierwsze pięć miesięcy 2017 roku oddano 5169 mieszkań, jednak należy brać pod uwagę fakt, że okres wakacyjny to najwięcej realizacji w branży budowlanej. Dlatego możliwe, że deweloperzy zbliżą się do wyniku z ubiegłego roku.
Dlaczego Warszawa przyciąga ludzi?
Średnie zarobki są o 1000 zł większe niż wynosi średnia krajowa. Daje to pensję w wysokości 5647,68 zł brutto. Co ważne, więcej niż wynosi średnia warszawskich płac można spokojnie zarobić w takich branżach jak informacja i komunikacja, działalność naukowa i techniczna, obsługa rynku nieruchomości czy budownictwo.
Stopa bezrobocia w stolicy wynosi 2,8% ale nie ma problemów z zatrudnieniem, szczególnie w branżach nie wymagających kwalifikacji. Struktura rynku pracy wyraźnie wskazuje w jakich branżach jest największy popyt na pracowników. Mowa o transporcie i gospodarce magazynowej, handlu oraz usługach motoryzacyjnych, a także w przemyśle.
Najwięksi pracodawcy w Warszawie
Przeglądając rynek największych firm w Warszawie, w których można znaleźć zatrudnienie należy oczywiście wspomnieć o stanowiskach państwowych. Liczne urzędy państwowe to cała masa etatów do obsadzenia. Do tego oczywiście liczne spółki skarbu państwa, wymagające także odpowiedniej ilości pracowników. Warszawa jako stolica to także miejsce gdzie swoje centrale mają choćby wszystkie sieci telefonii komórkowych, polskie centrale międzynarodowych sieci handlowych. Do tego dochodzi gigantyczna liczba miejsc pracy w placówkach handlowych oraz usługowych. Według danych GUS, w maju 2017 zatrudnionych w Warszawie było 1 030 553 osób.
Lokalizacja Warszawy i korzyści z tego wynikające
Wszystkie drogi prowadzą do Warszawy, a dokładniej bardzo łatwo można wydostać się z miasta samochodem we wszystkie strony świata. Na zachód i północ korzystając z autostrady A2, która niedaleko stolicy łączy się z A1. Równocześnie trwają pracę nad budową odcinka autostrady A2, która od południa ominie stolicę oraz jej dalszymi odcinkami, tak aby połączyła granicę zachodnią ze wschodnią. W trakcie ciągłej rozbudowy są drogi ekspresowe, takie jak S7 do Gdańska i Krakowa, S8 do Białegostoku i w kierunku Katowic. Planuje się również domknięcie drogowego pierścienia wokół stolicy, tak aby „wypchnąć” z miasta tranzyt, które wpływa na codzienne korki.
Jako stolica Warszawa posiada znakomite połączenia kolejowe w każdym kierunku Polski. Wiele ważnych tras kolejowych przebiega przez miasto, np. Gdańsk – Kraków. Z warszawskiego lotniska Chopina można dolecieć zarówno na lotniska krajowe, europejskie jak i wybrać się w dalszą podróż, czy to do USA, Japonii lub Chin. Kilkadziesiąt kilometrów od Warszawy znajduje się drugie lotnisko Modlin, skupiające się na obsłudze połączeń tanich linii lotniczych.
Warszawa co prawda nie może sobie poradzić z drogowymi korkami, to jednak dużym atutem miasta są dwie linie metra (druga linia wciąż w rozbudowie), pozwalające na szybkie przemieszczanie się po stolicy.
Jak w Warszawie spędzać wolny czas?
Warszawa jako stolica oferuje wiele atrakcji, praktycznie nie sposób się nudzić. Każdy z mieszkańców czy też gości znajdzie odpowiednie dla siebie imprezy czy też miejsca do relaksu, odpoczynku, obcowania z kulturą i sztuką.
Miasto stołeczne jest bogate w zabytki, bogate w miejsca, które oddychają historią minionych wieków. Zamek Królewski i Pałac Zamkowy, do tego urokliwe uliczki Starego Miasta. Warto również bliżej poznać Pałac w Wilanowie. Dla relaksu, odpoczynku w sercu wielkiego miasta można udać się do Łazienek Królewskich czy też odwiedzić Ogród Saski. Lista placówek muzealnych w stolicy jest naprawdę długa, na pewno warto na początku zapoznać się z tym co prezentuje Muzeum Narodowe, Muzeum Powstania Warszawskiego czy też Muzeum Żydowskie. Warszawa to także miejsce gdzie znajdują się niezwykle znane i renomowane sceny teatralne, wystarczy tutaj wymienić choćby Teatr Narodowy czy Teatr Wielki.
Melomani, odbiorcy dobrej muzyki odnajdą się choćby z powodu wielu imprez cyklicznych. Raz na pięć lat w Warszawie odbywa się znany na całym świecie Międzynarodowy Konkurs Pianistyczny im. Fryderyka Chopina. Fani dobrego jazz-u mogą wybrać się na imprezy takie jak Jazz Jamboree czy Warsaw Summer Jazz Days. Dla wszystkich gustujących w popularnych dźwiękach, czekają liczne koncerty gwiazd światowej muzyki, odbywające się na Stadionie Narodowym czy też Torwarze.
Ciekawą propozycją zarówno dla dzieci jak i ich rodziców wydaje się być wycieczka do Centrum Nauki Kopernik. Liczne atrakcje na ogromnej przestrzeni pozwalają w ciekawy sposób poznać świat nauki i pokazują, że nie musi być on nudny.
Chwile relaksu można zażywać na bulwarach nadwiślańskich, które z każdym rokiem coraz bardziej pięknieją. Kto szuka wypoczynku za miastem powinien udać się nad popularny Zalew Zegrzyński. Kto lubi aktywność fizyczną na pewno wybierze się do Kampinoskiego Parku Narodowego gdzie przygotowano liczne szlaki, zarówno piesze jak i rowerowe.
