10 mieszkań zapisanych w ulubionych - jak skrócić listę do trzech naprawdę wartych obejrzenia?
Przeglądając mieszkania na sprzedaż, bardzo łatwo przychodzi nam zapisywanie kolejnych z myślą, że gdy tylko znajdziemy nieco więcej czasu, dokładnie przyjrzymy się ofercie. Niestety działając w ten sposób może się okazać, że po tygodniu na liście ulubionych znalazły się pozycje, które w ogólne nie spełniają części naszych wymogów. Selekcję warto oprzeć nie na pierwszym wrażeniu, ale na kilku kryteriach, które da się porównać jeszcze przed umówieniem oględzin.
Które kryteria trzeba wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności?
Najpierw musimy się zastanowić nad tym, jakie kryteria są dla nas najważniejsze, a z czego jesteśmy w stanie ewentualnie zrezygnować. Do tych pierwszych zalicza się np. maksymalna cena, liczba pokoi, obecność windy, czas dojazdu do pracy lub możliwość zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. Przeglądając mieszkania na sprzedaż, warto od razu odrzucić oferty niespełniające choćby jednego warunku koniecznego (sprawdź naszą ofertę: mieszkania na sprzedaż Poznań).
Jak porównać rzeczywisty koszt zakupu?
Cena z ogłoszenia jest głównym, ale nie jedynym kosztem. Do budżetu trzeba doliczyć koszty transakcyjne, ewentualnego remontu, zakupu wyposażenia, przeprowadzki oraz wydatki związane z finansowaniem. Do tego należy doliczyć koszty utrzymania mieszkania. Może się okazać, że tańsza oferta w rzeczywistości będzie nasz kosztować znacznie więcej, jeśli wymaga wymiany instalacji, okien i podłóg.
Dobrym sposobem jest zapisanie przy każdej ofercie dwóch liczb – pełnego kosztu wejścia oraz przewidywanych stałych opłat. Dzięki temu jesteśmy w stanie porównać faktyczny koszt zakupu.
Co jeszcze warto sprawdzić zanim zdecydujemy się na mieszkanie?
Przed umówieniem oględzin warto poprosić o numer księgi wieczystej, informacje o wysokości czynszu, zestawienie opłat i informacje o przeprowadzonych remontach budynku. Należy zwrócić uwagę na wszelkie obciążenia i roszczenia. Przydatne będzie również świadectwo charakterystyki energetycznej, które pomaga ocenić zapotrzebowanie lokalu na energię. Warto też sprawdzić trasę do pracy w godzinach szczytu, natężenie ruchu, dostęp do sklepów oraz planowane inwestycje w sąsiedztwie.
Jak wybrać najlepsze mieszkania z długiej listy?
Każdej ofercie można przyznać od 0 do 3 punktów za cenę całkowitą, lokalizację, układ, stan techniczny, koszty utrzymania i stan prawny. Najważniejsze dla nas kryteria można liczyć podwójnie. Na tej podstawie jesteśmy w stanie ocenić mieszkania na sprzedaż według tego samego schematu. Lokale, które osiągnęły najwyższy wynik punktowy można zapisać do TOP 3 i umówić się na oględziny.
Mini case
Para szuka trzypokojowego mieszkania. Po ustaleniu maksymalnego budżetu, uznali, że czas dojazdu do pracy nie może być dłuższy niż 30 minut i zdecydowali, że chcą od razu zamieszkać w lokalu, bez konieczności przeprowadzania remontu. Po ustaleniu tych kryteriów okazało się, że trzy oferty od razu odpadają z powodu zbyt wysokich kosztów dodatkowych, a dwie przez zbyt długi dojazd do pracy. Finalnie z pozostałych czterech wybrali trzy z najlepszym układem i najniższymi opłatami i omówili się na oględziny.
|
Najważniejsze w skrócie
|
Jeśli szukasz mieszkania na sprzedaż i potrzebujesz pomocy w znalezieniu lokalu, zapraszamy do kontaktu. Nasi specjaliści pomogą porównać oferty i wybrać tę najlepszą.
