Właściciel za granicą, mieszkanie w Polsce. Jak skup pomaga zorganizować sprzedaż?
Sprzedaż mieszkania może wymagać pogodzenia kilku kalendarzy, skompletowania dokumentów i ustalenia, kto zajmie się sprawami na miejscu. Gdy jeden z właścicieli przebywa za granicą, dochodzi jeszcze organizacja jego udziału w transakcji. Nie musi to jednak oznaczać odkładania sprzedaży do kolejnego przyjazdu. Przykład mieszkania w krakowskiej Nowej Hucie pokazuje, jak połączyć bezpośredni zakup przez firmę z przygotowaniem pełnomocnictwa dla osoby mieszkającej poza Polską.
Trzech spadkobierców i mieszkanie wymagające remontu
Opisana przez MieszkanieSprzedane realizacja dotyczyła trzypokojowego mieszkania o powierzchni 61 m² w Nowej Hucie. Lokal wymagał remontu, a rodzeństwo chciało sprzedać nieruchomość po rodzicach. Do uporządkowania pozostawały sprawy spadkowe. Dodatkowym elementem organizacyjnym był pobyt jednego ze spadkobierców w Norwegii.
Według opisu firma pomogła skompletować dokumenty do poświadczenia dziedziczenia i przygotować pełnomocnictwo dla brata mieszkającego za granicą. Od zgłoszenia do wypłaty pieniędzy upłynęło 21 dni.
Szczegóły tej sprzedaży mieszkania z udziałem spadkobiercy mieszkającego w Norwegii pokazują, że organizacja transakcji obejmowała więcej niż ustalenie ceny. Potrzebne było również przygotowanie dokumentacji i sposobu reprezentowania osoby przebywającej poza krajem. Podany termin dotyczy konkretnej realizacji – harmonogram innej sprzedaży zależy od jej okoliczności.
Przy sprzedaży na odległość liczy się podział obowiązków
W podobnej sytuacji warto wcześnie ustalić, które czynności wymagają obecności w mieszkaniu, a które można przygotować przez telefon lub wymianę dokumentów. Właściciel przebywający za granicą nie musi osobiście organizować każdego spotkania, ale powinien wiedzieć, kto odpowiada za poszczególne działania.
Dostęp do lokalu, wykonanie aktualnych zdjęć i przekazanie informacji o stanie wyposażenia można powierzyć osobie znajdującej się na miejscu. Osobno trzeba ustalić prowadzenie negocjacji oraz ewentualne reprezentowanie sprzedającego przy podpisaniu umowy.
Pomocny jest jeden wspólny harmonogram. Powinien wskazywać zadania, osoby odpowiedzialne i terminy. Przy kilku właścicielach pozwala to uniknąć sytuacji, w której każdy zakłada, że dokumenty lub kontakt z kancelarią przygotowuje ktoś inny.
Bezpośredni kupujący ułatwia uzgadnianie warunków
Skup nieruchomości występuje w roli potencjalnego nabywcy. Właściciel może więc rozmawiać z firmą o konkretnej cenie, terminie zapłaty i przekazaniu mieszkania, bez wcześniejszego prowadzenia ogłoszeń oraz negocjacji z kolejnymi zainteresowanymi.
Dla osoby mieszkającej poza Polską znaczenie ma przede wszystkim ograniczenie liczby spraw wymagających bieżącej koordynacji. Zamiast dopasowywać dostęp do lokalu do wielu prezentacji, można ustalić oględziny i dalsze czynności związane z jedną planowaną transakcją.
Trzeba przy tym uwzględnić warunki finansowe. Oferta skupu zwykle jest niższa od kwoty możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Warto porównać tę różnicę z zakresem obowiązków, kosztami podróży i czasem, który właściciel musiałby przeznaczyć na samodzielne prowadzenie sprzedaży.
Pełnomocnictwo wymaga wcześniejszego przygotowania
Uzgodnienia na odległość nie zastępują wymaganej formy umowy. Sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a właściciela może reprezentować prawidłowo umocowany pełnomocnik. Zwykła wiadomość e-mail z upoważnieniem do sprzedaży nie wystarcza.
Przed sporządzeniem pełnomocnictwa za granicą należy uzgodnić jego treść i wymagania z notariuszem prowadzącym transakcję w Polsce. Pozwala to ustalić, jakie czynności ma obejmować dokument i co będzie potrzebne do jego wykorzystania.
Warto omówić również granice działania pełnomocnika, w tym warunki cenowe oraz zasady rozliczenia. Osoba udostępniająca mieszkanie do oględzin nie musi być jednocześnie osobą uprawnioną do podpisania umowy. Rozdzielenie tych ról pomaga zachować kontrolę nad sprzedażą.
Rozmowę o zakupie można rozpocząć z miejsca zamieszkania
Pierwszy kontakt z firmą skupującą nie wymaga przyjazdu do Polski. Wystarczy przygotować podstawowe informacje o nieruchomości, opisać jej stan i wyjaśnić sytuację właścicieli. Dobrze od razu zaznaczyć, kto przebywa za granicą i czy ktoś na miejscu ma dostęp do lokalu.
Przez MieszkanieSprzedane.pl można zgłosić mieszkanie do bezpłatnej, niezobowiązującej wyceny. Poznanie propozycji zakupu pozwala ocenić, czy przedstawiona cena i możliwy harmonogram odpowiadają sprzedającym, zanim rozpoczną organizowanie podróży lub przygotowanie lokalu do ogłoszeń.
Przed zaakceptowaniem warunków trzeba potwierdzić sposób płatności, termin wydania mieszkania i zakres dokumentów pozostających do dostarczenia. Jeśli część ustaleń jest jeszcze otwarta, warto zapisać, od czego zależy ich zamknięcie. Dzięki temu właściciel przebywający za granicą wie, które sprawy wymagają jego decyzji i na jakim etapie znajduje się przygotowanie transakcji.
