Ile za wynajem mieszkania w dużym mieście?

Według specjalistów, rynek najmu w naszym kraju wciąż nie jest na najwyższym poziomie. Obecnie jego nasycenie wylicza się na niecałe 70%. Równocześnie przykładowo w roku ubiegłym na rynku znalazło się ponad 20 tysięcy nowych mieszkań pod najem. Sytuacja taka sprawia, że ceny najmu systematycznie idą w górę.

Średnie ceny najmu mieszkań w dużych miastach

Decydując się na wynajem mieszkania w jednym z większych polskich miast, należy liczyć się ze sporym wydatkiem.

Tradycyjnie najdrożej jest w Warszawie, gdzie za metr przyjdzie zapłacić 54,54 zł. Nie może to dziwić, wszak mamy do czynienia ze stolicą. Miasto gwarantuje najlepsze perspektywy na rynku pracy, praktycznie w każdej dziedzinie. Powyżej 50 zł za metr kwadratowy trzeba będzie zapłacić również w Gdańsku. Ceny w tym nadmorskim mieście systematycznie rosną, co jest pokłosiem specyfiki tego miasta. Oprócz korzystnych uwarunkowań związanych z rynkiem pracy w trójmieście coraz więcej mieszkań przygotowanych jest pod najem krótkoterminowy. Stale zwiększająca się ilość turystów przybywających do Gdańska i do tego szukająca lokali mieszkalnych blisko centrum.

W miastach takich jak Kraków oraz Wrocław ceny najmu oscylują w okolicach 40 zł za metr kwadratowy. Są to dość atrakcyjne ceny, zważywszy na to, co się dzieje na trójmiejskim i warszawskim rynku najmu mieszkań. A przecież zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie są liczne perspektywy związane z szukaniem pracy czy też przybyciem do tych miast celem rozpoczęcia nauki na jednej z wielu uczelni.

Cena metra kwadratowego mieszania pod wynajem w Poznaniu to jedynie 34,18 zł, a w Łodzi 30,36 zł. Dlatego też wynajem mieszkania w tych miastach nie będzie stanowił dużego obciążenia domowego budżetu. 

Gdzie najdrożej, gdzie najtaniej

Wybierając się na dłużej do jednego z większych polskich miast i poszukując idealnego, nowego mieszkania na wynajem, należy zorientować się w stawkach czynszowych. Bo to, że średnia cena metra w Warszawie wynosi 54,54 zł, nie musi oznaczać, że wynajęcie 30-metrowego mieszkania będzie kosztowało ponad 1500 zł. Jak kształtują się ceny w konkretnych dzielnicach dużych polskich miast?

WARSZAWA

Decydując się na zamieszkanie w Warszawie, można spodziewać się ogromnego rozrzutu cenowego, gdy mowa o nowych mieszkaniach przygotowanych pod najem. Wynika to oczywiście z faktu, że stolica położona jest na dużym obszarze i dlatego im dalej od centrum, tym ciekawsze okazje cenowe można znaleźć. Szukając mieszkania do wynajęcia w centrum Warszawy lub okolicach (np. na Woli czy Pradze), trzeba liczyć się z faktem, że mieszkanie 2-pokojowe będzie kosztowało około 2500 zł. Taniej przyjdzie zapłacić tylko za tzw. kawalerkę, gdzie miesięczna opłata za wynajem może zamknąć się w kwocie 1880 zł. Oddalając się od centrum, należy brać pod uwagę, że atrakcyjniejsze są dzielnice po lewej stronie Wisły. Ursus, Bielany, Wilanów czy Bemowo to miejsca, w których wynajem jest droższy, niż na prawym brzegu Wisły, czyli na Białołęce czy na Targówku. Ościenne dzielnice lewobrzeżne to możliwość wynajmu mieszkania dwu pokojowego w cenie około 2100 zł. Podobne mieszkanie w ościennych dzielnicach prawobrzeżnych będzie kosztowało niecałe 2000 zł. Większe różnice w cenach widoczne są przy ofertach na najmniejsze mieszkania. 1 pokojowe mieszkanie na prawym brzegu Wisły można znaleźć już za około 1200-1300 zł. Szukając czegoś małego po lewej stronie Wisły, trzeba miesięcznie przygotować na wynajem 1650 zł.

GDAŃSK

Rynek najmu mieszkań w Gdańsku to przewaga ofert na małe lokale. Najczęściej po opcję wynajmu sięgają studenci, osoby przybywające do trójmiasta za pracą, przez co niepotrzebny im jest zbyt duży metraż. Jak w mieście nad Motławą kształtują się średnio ceny wynajmu?

Niczym dziwnym nie jest, że najdrożej jest w centrum, okolicach Starego Miasta, a także w dzielnicy Wrzeszcz. Przykładowo na Starym Mieście należy zapłacić za wynajem kawalerki około 1400 zł. Śródmieście, oddalone kilka, kilkanaście minut spacerem od Starego Miasta, oferuje kawalerki o 100-200 zł tańsze. Im dalej od centrum, tym taniej. 1000 zł za miesiąc wynajmu kawalerki w dzielnicach oddalonych od centrum o około 20-30 minut jazdy komunikacją miejską. Natomiast w dzielnicach peryferyjnych istnieje możliwość wynajmu kawalerki już za 800 zł.

Szukając mieszkania dla rodziny, mającego około 45 metrów kwadratowych powierzchni, należy spodziewać się różnic w cenach. Tego typu mieszkanie we Wrzeszczu, czyli niezwykle atrakcyjnej pod wieloma względami dzielnicy, będzie mogło kosztować nawet 2200 zł miesięcznie. Wybierając dzielnice oddalone od centrum i Wrzeszcza o około 10 km (np. Ujeścisko czy Orunia Górna), za podobny standard trzeba będzie każdego miesiąca wykładać około 1500 zł.

WROCŁAW

Wrocław to miasto, w którym różnice cenowe związane z wynajem mieszkań, nie są aż tak widoczne, gdy mowa o różnych dzielnicach. Najbardziej popularne mieszkania 2 pokojowe, mają niewielkie różnice w cenach, gdyż dla przykładu wynajem takiego lokalu w Śródmieściu czy na Starym Mieście, będzie wymagał comiesięcznej opłaty w granicach 2000-2100 zł. Decydując się na takie dzielnice jak Krzyki, Fabryczna czy Psie Pole, miesięcznie trzeba płacić w okolicach 1900 zł. Większa rozpiętość cenowa jest widoczna przy dużych mieszkaniach pod najem. Te mające po 3 pokoje, metraż powyżej 55 metrów, w dzielnicy Stare Miasto kosztują około 3200 zł. Podobny lokal, z tym że na Psim Polu czy dzielnicy Krzyki, można wynająć już za około 2300 zł.

KRAKÓW

Tradycyjnie w Krakowie najdrożej jest w Śródmieściu. Kawalerka pod wynajem kosztuje średnio 1700 zł, a większe, dwu pokojowe mieszkanie, to wydatek rzędu 2160 zł. Dla porównania wybór z ofert wynajmu mieszkań w Nowej Hucie sprawi, że za dwa pokoje trzeba będzie miesięcznie zapłacić niecałe 1700 zł, a za kawalerkę „tylko” 1250 zł. To największe różnice cenowe, jeżeli mowa o Krakowie. Decydując się na wynajem czegoś np. na Podgórzu, przyjdzie zapłacić więcej niż w Nowej Hucie, ale i nie aż tak dużo, jak w Śródmieściu.