Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Czy bank automatycznie wykreśla hipotekę po spłacie kredytu – jakie dokumenty musisz zdobyć?

Zdecydowanie najczęściej pojawiającym się pytaniem jest to, czy bank po spłacie zobowiązania sam zadba o formalności związane z hipoteką. Jednak polskie prawo jest w tym względzie jasne: to na właścicielu nieruchomości, spoczywa obowiązek złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki. Aby jednak to zrobić, najpierw musisz uzyskać niezbędne dokumenty od wierzyciela, czyli Twojego banku, który potwierdzi, że roszczenie hipoteczne wygasło. Właściwie sporządzonym i najważniejszym dokumentem jest oświadczenie banku o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, które powinno zawierać klauzulę o zrzeczeniu się zabezpieczenia i być podpisane przez osoby uprawnione do reprezentowania instytucji. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić, czy podpis pod tym oświadczeniem jest poświadczony notarialnie lub uwierzytelniony przez bank w wymagany sposób, gdyż jest to wymóg formalny w sądzie, a bez tego dokumentu Twój wniosek zostanie odrzucony.

Jak wypełnić formularz i gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki? Samodzielny proces krok po kroku

Gdy już masz w ręku dokument z banku, kolejnym krokiem jest przygotowanie wniosku do sądu wieczystoksięgowego, który dokonuje wpisów w księgach wieczystych dla Twojej nieruchomości. Musisz wypełnić formularz urzędowy KW-WPIS, który służy do składania wszelkich wniosków o wpis lub wykreślenie w dziale IV księgi wieczystej, dotyczącym właśnie hipotek i innych obciążeń. Staranne wypełnienie każdego pola jest niezwykle istotne, a zwłaszcza precyzyjne wskazanie numeru księgi wieczystej oraz działu i miejsca, z którego hipoteka ma być usunięta, co eliminuje ryzyko późniejszych wezwań do uzupełnienia braków formalnych. Pamiętaj, że do wniosku KW-WPIS zawsze musisz dołączyć oryginał oświadczenia banku o zgodzie na wykreślenie hipoteki, a także dowód uiszczenia opłaty sądowej za wykreślenie. Warto podkreślić, że samodzielne złożenie wniosku jest w pełni możliwe, a aby ułatwić sobie zadanie i nie popełnić błędu, możesz skorzystać z przykładowo wypełnionego formularza, który znajdziesz pod tym linkiem: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/przyklad-wypelnienia-wniosku-o-wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej/.

Ile kosztuje i jak długo trwa wykreślenie – ostatnie formalności

Oprócz skompletowania dokumentów i poprawnego wypełnienia wniosku ważną kwestią jest opłata sądowa, której należy dokonać przed złożeniem dokumentów w sądzie, gdyż jest to kolejny wymóg formalny dla rozpatrzenia sprawy. Za wykreślenie hipoteki pobiera się stałą opłatę w wysokości 100 złotych, którą należy uiścić na rachunek bankowy sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Potwierdzenie dokonania przelewu lub wpłaty w kasie sądu, stanowiące dowód uiszczenia opłaty, dołącz do reszty dokumentów. Złożony w ten sposób kompletny wniosek możesz wysłać pocztą tradycyjną, listem poleconym, albo osobiście złożyć w biurze podawczym sądu rejonowego – ta druga opcja daje Ci pewność, że wniosek trafił do sądu i otrzymasz potwierdzenie złożenia.

Sam czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki jest niestety zmienny i zależy od obciążenia pracą danego wydziału ksiąg wieczystych w sądzie, a może sięgać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Pozytywnym zakończeniem procesu jest otrzymanie przez Ciebie zawiadomienia z sądu o dokonaniu wpisu, co w praktyce oznacza, że hipoteka została usunięta z księgi wieczystej Twojej nieruchomości. Warto po tym czasie sprawdzić aktualny stan księgi wieczystej, aby upewnić się, że wszystko przebiegło pomyślnie i Twoja własność jest już w pełni wolna od obciążeń finansowych.