Mieszkanie idealne – szukać samodzielnie czy z agencją nieruchomości?

Zakup mieszkania bez pośredników – zalety i wady

Przyglądając się statystykom, nietrudno zauważyć, że zakup mieszkania na własną rękę to rozwiązanie, na które najczęściej decydują się Polacy. Dlaczego? Oto kilka zalet, które za nim przemawiają:

• oszczędność pieniędzy – biorąc kredyt hipoteczny, chcesz ograniczyć wszelkie koszty poboczne – szczególnie jeśli Twoja zdolność kredytowa nie była najwyższa i w efekcie tego dostałeś kredyt na średnio korzystnych warunkach;
• łatwa negocjacja – zamiast liczyć na pomoc pośrednika, możesz samodzielnie negocjować z deweloperem lub obecnym właścicielem nieruchomości, a co za tym idzie – masz realny wpływ na to, jak taka rozmowa przebiegnie;
• oszczędność czasu – nie będziesz marnować czasu na oglądanie ofert, które nie do końca Cię interesują. Sam doskonale wiesz, czego oczekujesz, a pośrednik podsuwa Ci te oferty, które są najkorzystniejsze jego zdaniem.

Czy warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości?

Choć zaletom samodzielnego szukania mieszkania nie sposób zaprzeczyć, pomoc biura nieruchomości również niesie za sobą pewne korzyści. Pośrednik pomoże Ci w:

• wyszukaniu ofert spełniających idealnie Twoje oczekiwania, dzięki czemu oszczędzisz sporo czasu na przeglądaniu ogłoszeń w internecie,
• sprawdzeniu stanu prawnego i fizycznego lokalu,
• negocjacjach z obecnym właścicielem lub deweloperem – ma wiedzę na temat tego, o jaki upust można walczyć i jak to zrobić, by odnieść sukces,
• sprawdzeniu, czy cena transakcyjna nie jest zawyżona w stosunku do innych ofert o porównywalnych parametrach,
• załatwieniu wszystkich formalności dotyczących kupna mieszkania, by transakcja mogła zostać uznana za ważną,
• nadzorowaniu każdego etapu transakcji – w ten sposób unikniesz trudności w sytuacji, gdy utkniesz na którymś z nich, nie mogąc dogadać się z obecnym właścicielem nieruchomości lub znaleźć rzetelnych informacji o lokalu w sądowych rejestrach.

Prowizja biura nieruchomości – ile zapłacisz?

Sporną kwestię stanowi to, kto płaci za usługi pośrednika. W końcu na jego pracy zyskują obie strony – tak sprzedawca, jak nabywca. Jak to wygląda? Niestety kwestia zapłaty prowizji biura nieruchomości nie jest w żaden sposób usankcjonowana prawnie, dlatego też agenci mają w tym pełną dowolność. Mogą zatem zażądać opłaty tylko od jednej ze stron lub też podzielić ją na pół. W praktyce wygląda to właśnie tak, że biuro rozkłada koszt swoich usług na sprzedawcę i nabywcę po równo, najczęściej pobierając od każdej ze stron od 1 do 3% wartości nieruchomości + VAT.

Czy to dużo? Wyobraź sobie, że kwota transakcji wynosi 350 000 zł. W takiej sytuacji zarówno sprzedawca, jak i nabywca zapłacą pośrednikowi po 5250 zł, i to przy założeniu najbardziej optymistycznego scenariusza, czyli 1,5-procentowej prowizji. W sumie koszt usług biura nieruchomości wyniesie zatem 10 500 zł.

WARTO WIEDZIEĆ

Zamiast przyjmować prowizję pośrednika za pewnik, możesz ją negocjować. Jako że chodzi tu o wyjątkowo wysokie stawki, masz spore szanse na to, że uda Ci się coś ugrać.

Choć powyższa kwota wydaje się zawrotna, nie sposób nie docenić tego, ile możesz zyskać dzięki pomocy pośrednika – szczególnie w przypadku lokalu z rynku wtórnego. Jeśli biuro prześwietli nieruchomość i sprzedawcę za Ciebie, ma szanse np. wykryć wady prawne, które Ty najpewniej odkryłbyś już po kupnie mieszkania. A konsekwencje takiego przeoczenia mogą Cię kosztować znacznie więcej.