Polacy masowo kupują mieszkania za gotówkę

Ile mieszkań sprzedaje się za gotówkę?

Według danych publikowanych przez NBP można dokładnie zauważyć ogromne wzrosty ilości mieszkań, które zostały zakupione za gotówkę. Porównując ilość transakcji gotówkowych w roku I kwartale 2012 do I kwartału 2018, wzrost wyniósł około 150%. W I kwartale 2012 roku za gotówkę zakupiono niecałe 5000 mieszkań. W I kwartale tego roku było to już ponad 13000.

Rekordowy I kwartał przypadł na rok 2017, kiedy to aż 13440 mieszkań zostało kupionych za gotówkę. Powyższa tabela dokładnie ilustruje, że w wystarczyło kilka lat, aby Polacy (i nie tylko) masowo zaczęli inwestować własne oszczędności w zakup mieszkania. Taki sytuacja nie jest przypadkowa, gdyż wielu kupujących zdecydowała się zabrać pieniądze z sektora bankowego. Jeszcze kilka lat temu zakładanie lokat przy posiadaniu większych środków finansowych, było opłacalne. Jednak dość duży spadek oprocentowania lokat w ciągu 6 lat, skutecznie „wymiótł” inwestorów, którzy rozpoczęli poszukiwania nowych źródeł zysków. Tym sposobem trafili na rynek nieruchomości. Jak szacują specjaliści, w roku 2017 z lokat bankowych wycofano ponad 22 mld zł.

Sześć lat temu można było na lokacie uzyskać około 4% (oczywiście od tego należy odjąć choćby tzw. podatek Belki). W I kwartale 2012, przy korzystnym oprocentowaniu lokat, za gotówkę kupiono niecałe 5000 mieszkań. Równocześnie pozostawiono w kasach firm deweloperskich około 1.7 mld złotych. Kiedy oprocentowanie lokat dobiło do niezwykle niskiego poziomu, czyli 1,6%, mieszkań za gotówkę sprzedano 13030. Przy czym w I kwartale 2018 roku, kupujący pozostawili u deweloperów prawie 5 mld złotych.

Ile gotówki trafiło do deweloperów?

Jak kształtują się wyniki finansowe, kiedy mowa o zakupach za gotówkę mieszkań? Tendencja jest wzrostowa i z każdym rokiem coraz więcej pieniędzy otrzymują deweloperzy. Obecnie około 70% transakcji kupna mieszkania jest przeprowadzana za gotówkę, co oczywiście odbija się na ilości udzielanych kredytów hipotecznych.

Jakie mieszkania sprzedają się za gotówkę?

Większość kupujących mieszkania za gotówkę decyduje się zrobić to w celach inwestycyjnych. Dlatego nie może dziwić, że wraz z zapotrzebowaniem na konkretne lokale podąża oferta deweloperów. Jak się okazuje, kupujący za gotówkę celują w nieruchomości mające po 2 lub 3 pokoje. Najczęściej wybierany metraż takich mieszkań znajduje się w przedziale 45-60 m2. Dodatkowo powodzeniem cieszą się mieszkania w doskonałych lokalizacjach, niezależnie czy mowa o późniejszym wynajmie, krótko bądź długoterminowym. Skoro deweloperzy reagują na popyt rynkowy, normalne jest, że obecnie około 3/5 oferty nowych mieszkań, to właśnie te pasujące dokładnie pod powyższe dane. Coraz mniej można znaleźć mieszkań dużych, w granicach 100 m2.

Nie tylko Polacy preferują zakupy za gotówkę

Jak się okazuje, z każdym rokiem rośnie ilość nieruchomości mieszkaniowych kupowanych przez obcokrajowców. W roku 2017 najwięcej mieszkań kupili Ukraińcy, było to łącznie około 70 tysięcy metrów kwadratowych. To prawie 30% z wszystkich transakcji zakupu nieruchomości, dokonywanych przez obcokrajowców w naszym kraju. Obywatele Ukrainy w większości przypadków preferują zakupy gotówkowe.

Mieszkania za gotówkę. Czy trend wzrostowy może nagle wyhamować?

Wielu inwestorów uważa, że kupując mieszkania za gotówkę, przeznaczając je pod wynajem, nie straci się. Owszem, zyski z inwestowania w rynek mieszkaniowy najmu jest opłacalny. Jednak błędne jest przekonanie, że wartość nieruchomości będzie tylko wzrastać. 10 lat temu, kiedy skończył się boom na rynku nieruchomości, wiele lokali straciło na wartości, ich cena rynkowa zaczęła spadać.

Problemem może być również działalność ustawodawcy. Zmieniono stawki ryczałtu od przychodów z najmu. Mianowicie, kiedy roczny przychód osoby fizycznej przekroczy 100 tys. zł, trzeba będzie odprowadzić 12,5%. Wcześniejsza stawka wynosiła 8,5%. Dodatkowo zarówno władze centralne, jak i lokalne, zaczynają szukać rozwiązań, które unormują, ucywilizują rynek wynajmu krótkoterminowego.